房地产税立法的难点在哪？

楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》文中称，房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他诸多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。

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房地产市场真的已经回暖了吗？

据财联社，2023年春节之后，房地产市场整体出现反弹。数据显示，2月百城新房成交同环比涨幅5成，单月成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌。此外，2月份70城新房、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进入企稳回升阶段。

虽然2月房地产市场活跃度得到提升，但随着3月楼市修复速度较2月有所放缓，楼市“小阳春”的可持续性存疑。“从房地产市场行情来看，3月以来重点城市新房访盘量有所回落，但绝对规模仍在相对高位，预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势。”中指院市场研究总监陈文静表示。

房地产税试点还会推进吗？

会推进。据财联社，近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在建立地方税税种方面，除了房地产税适时启动试点外，楼继伟认为还可以将部分品目消费税征收环节后移，转为零售环节征收，相应地由中央税改为地方税。

影响房地产走势的因素有哪些？

1、宏观经济环境

房地产市场与宏观经济环境密切相关。经济持续发展、人口增长、城市化进程的加快等都是推动房地产市场发展的因素。同时，金融市场的稳定、货币政策的调整等也会对房地产市场产生影响。我国经济增长逐渐放缓，全球经济环境也不稳定，这对房地产市场发展产生了冲击。但是，随着国家积极推进供给侧改革、实施精准扶贫等政策，有望进一步稳定房地产市场。

2、政策调控

政策调控是影响房地产市场最重要的因素之一。国家对房地产市场进行了调控，包括加强对房地产市场的监管、扩大住房租赁市场等，这为市场带来了一定的不确定性。但是，长期来看，政府对房地产市场进行调控是必要的，只有保持市场稳定才能避免房地产市场泡沫。