买房后怎么降低房贷利率 买房子怎么找房源?

(资料图片)

1、办理商转公业务

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，目前首套房5年期以上的公积金贷款利率为3.1%，如果能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为用户节省不少利息成本。但是，要想商转公成功，前提是需要满足转贷条件，具体可咨询当地公积金管理中心。除此之外，还需准备将原商业贷款结清的资金，对于用户而言，有一定的还款压力。

2、等待房贷利率下调

如果无法转为公积金贷款，且用户的房贷利率采用的LPR浮动利率，那么用户可以等待LPR下调。如果LPR发生了下调，那么将在贷款重定价日(每年的1月1日或者贷款对日)执行新的房贷利率。不过LPR是根据市场波动而进行调整的，具有不确定性。

3、带押过户

目前很多地区都在开始实施带押过户政策，用户可在无需结清房贷的前提下，将房子进行过户。如果当前房贷的利率较低，用户可以将房产过户给父母、子女，然后再重新办理较低利率的房贷。不过，办理过户手续时，还需考虑到税费计收，最好是计算下差值，如果划算再去办理带押过户。

4、提前还贷

提前还贷并不是直接降低房贷利率，但是可以降低利息成本，跟降低房贷利率的最终目的一致。用户可以根据自身的情况，选择办理提前结清或者提前还部分。需要注意的是，办理提前还贷，越早办理越好，可以节省更多利息。如果还贷时间已经超过一半，此时已经还了大部分利息，提前还贷没有太大意义。

需要注意的是，虽然将房贷转为经营贷也可以降低借贷利率，但是其中存在很大风险，而且相关的收费也不低，不建议大家如此操作。

买房子怎么找房源?

1、网上房源

网上房源需要多看，多找找。

2、售楼处

去自己喜欢的楼房找售楼处，会有售楼小姐解答所有问题

3、中介

找中介买新房会省力，如果自己不了解楼盘信息的优缺点，对银行按揭贷款什么都不懂的，找中介买房会更省力。中介会弄好买房所有所需要的材料。为了促进成交，好家庭房地产中介会争取最大的优惠。

4、定好需求

寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。

比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方，或者是学区房等等，这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。最后是周边配套，比如是否靠近地铁，是否临近商圈，小区环境如何等等。

只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。

5、控制预算

预算的重要性不言而喻，因为房源与价格基本是挂钩的，买房者心里要有一个底线，超出预算太多的房子就可以不用去考虑。

很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房，但往往失败多次之后就会放弃自己的底线，最后导致超出预算多花了钱，影响了以后的生活。