资料图：高楼。中新社记者 陈超 摄

中新社北京5月23日电 (记者 庞无忌)中国指数研究院23日在北京发布《2019中国房地产上市公司研究报告》称，去年沪深及内地在港上市房地产公司总资产超23万亿元(人民币，下同)。

去年，中国房地产上市公司总资产规模继续保持快速增长，但同比增速略有放缓。

报告显示，2018年，沪深及内地在港上市房地产公司总资产均值同比增长24.82%，至1333.98亿元。其中，沪深上市房地产公司总资产均值达到979.79亿元;以大型房企为主的内地在港上市房地产公司总资产均值达到1867.82亿元。

报告分析称，2018年房地产上市公司总资产的增长主要由以下几个因素推动：存货、货币资金、股权投资以及投资性房地产的增长。面对市场不确定性，不少上市房地产公司选择放缓拿地节奏、加大项目去化力度、收并购方式降低开发成本、加大相关多元业务深耕力度等方式助力企业规模增长。

从业绩来看，2018年，中国房地产上市公司销售业绩稳步提升，带动营业收入、净利润规模平稳增长。报告显示，沪深及内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为230.07亿元和353.99亿元，同比增长21.42%和30.05%;净利润均值分别达到29.19亿元、57.52亿元，同比增长27.89%、32.53%。

行业负债水平有所下滑。报告显示，2018年，房地产上市公司有效负债率显著下降，沪深及内地在港上市房地产公司有效资产负债率均值分别为50.32%、56.70%，较上年分别下降2.14和3.48个百分点。

去年，房地产上市公司整体市值呈现下跌态势。报告显示，2018年沪深上市房地产公司市值均值为167.26亿元，同比下降25.25%;内地在港上市房地产公司市值均值为268.14亿元，同比下降11.08%。部分房地产上市公司通过并购重组、分拆上市等方式，促进市值增长。

2019年以来，房地产调控政策转向“以稳为主，一城一策”，房地产市场保持稳定预期。报告称，加之今年房企融资状况有所改善，资金压力有所缓解，高盈利、高潜力的房地产上市公司引起资本市场的关注，房地产行业价值投资或进入新阶段。